湖南日報全媒體記者 劉奕楠

  進入九月，長沙樓市好消息接踵而至，振奮人心。

  認房不認貸、降低首付比例、存量房貸利率下調……利好政策“靴子落地”，為購房者省下真金白銀。打出政策“組合拳”之后，長沙樓市有何新動向？

  利好兩類購房群體

  “現在‘認房不認貸’，我就符合首套房的條件了，首付能省不少錢呢！”9月3日，李先生到訪萬科森林公園項目，由于之前在湘潭貸款買過一套房，按照“老政策”，李先生在長沙置業，屬于購買二套房。

  “如果算二套房，首付比例高，壓力比較大?！崩钕壬嬖V記者，這次買房，他的預期是大平層或者洋房，改善居住條件，新政策好比“及時雨”。

  “認房不認貸”將利好哪些購房人群？

  湖南中原研究院執行院長陳世霞表示，“認房不認貸”主要利好兩類購房群體，一是外地有貸款記錄，但在長沙無房的；二是“賣一買一”改善置換群體，但此類群體在前期“唯一住房長租后可享首套”政策中已經消化一部分。

  “尤其是第一類，認定為首套房后，再疊加首付比例下降，預計將產生較大幅度增量?！标愂老颊f道。

  “存款20多萬也有興趣看房了”

  “終于可以‘上車’了！”9月2日，劉先生第二次來到長沙北中心·保利時代，首付比例一降，馬上到項目復看。

  劉先生首付預算30萬元左右，之前也在附近看了不少房，認為長沙北中心·保利時代最合適，可就是資金有點“夠不著”。

  8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布了關于調整優化差別化住房信貸政策的通知。通知指出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

  置業顧問幫劉先生算了一筆賬，總價138萬的房子，三成首付為41.4萬，二成首付只要27.6萬?！安挥媒档托睦眍A期，首付也剛好在預算范圍內”。這次，劉先生不想再猶豫。

  長沙北中心·保利時代營銷負責人李霞告訴記者：“近期樓盤來訪量有所上升，最大的變化就是存款20多萬元的客戶，也有興趣看房了?！?/span>

  政策效果預計1至3個月內溫和釋放

  周末，秋高氣爽，長沙樓市來訪量、成交量均有起色。

  “來訪量上升20%左右，成交量也有小幅上漲?！比f科森林公園營銷負責人殷勇告訴記者，目前還處在政策觀望階段，對于改善為主的項目來說，降首付等政策效果有限，還需要釋放更多購房資格。

  “近日剛需項目來訪量和成交量，已經體現出政策帶來的利好?！遍L沙嘉和瑞祥置業有限公司營銷副總監周倩坦言，目前變化還不算太明顯，市場反應尚需時日。

  “長沙房價相對低洼，首付門檻低，新政影響不會立竿見影，而是溫和的帶動?！苯鹈L沙國際社區相關負責人表示，房地產市場傳統的“金九銀十”，今年應該會有所表現。

  陳世霞預測，未來1至3個月內，本輪政策將對房地產市場起到一定的提振作用，預計到12月，市場將會回到正常通道。