湖南日報全媒體評論員 周澤中

  9月以來，全國已有超30個城市優化樓市政策，同時，越來越多的城市跟進。自長沙“官宣”跟進“認房不認貸”政策后，這片長久以來的房價“洼地”給市場傳遞出許多遐想。

  7月24日召開的中共中央政治局會議指出，要“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”“更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。這次會議為下半年房地產市場發展定下基調。據克而瑞湖南區域數據顯示，長沙商品住宅均價在1.4萬元/平方米上下波動，這已經與武漢、南昌等中部城市相差無幾，漲幅空間有限，關鍵在于做好穩預期、保穩定的工作。

  隨著“認房不認貸”、降低首付比例、存量房貸利率下調等政策逐一釋放，長沙樓市來訪量、成交量均有起色。如在9月1日，安居客長沙新房瀏覽量迅速上漲28.7%；次日瀏覽量上漲38.8%，小程序訪問量上漲212%。新房火熱，二手房略顯“高冷”，是目前長沙樓市的一個特征。下半年是樓市傳統的“金九銀十”，整體新房成交規模有望止跌企穩，可能迎來更多利好。

  習近平總書記強調，要同步推進城市治理現代化，從一開始就下好“繡花”功夫，積極推進基本公共服務均等化，構筑新時代宜業宜居的“人民之城”?！俺?，所以盛民也?！毕胍斑M一步擦亮對年輕人友好的城市底色，吸引更多年輕人安居樂業首選長沙”，必須多多問計于民，政府相關部門應廣泛開展調查研究，把好“風向”，構筑新時代宜業宜居的“人民之城”，為精準調動政策“工具箱”提供事實依據。

  況且，房地產市場平穩健康發展不是只有房價一個標準。抓好科研人才購房政策落地，吸引更多科研人才、青年人才落戶長沙、就業長沙同樣很重要，這涉及方方面面的工作。今后，購房者面前的選項也會越來越多，除了價格，房屋是否綠色低碳？安全韌性怎么樣？這些因素也將納入綜合考量，值得關注。

  強調房地產市場支柱地位和對宏觀經濟的作用，并不是重走過度依賴房地產市場、房價過快上漲的老路。堅持“房住不炒”定位的同時，還要考慮宏觀經濟壓力與收入預期影響，加快公租房、保障性租賃住房、共有產權住房為重點推進的保障性住房建設，讓新時代的“人民之城”照進現實。